Регулирование краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда привлекает посетителей как для отдыха, так и для работы, как с Кипра, так и из-за рубежа. Сейчас они считаются социальной необходимостью для тех, кто ищет простое, тихое, уединенное и, конечно же, дешевое жилье.

Некоторые заведения привлекательны своим расположением и удобствами, которые они предлагают, и привлекают посетителей, которые хотят испытать роскошь, которой нет в их собственном доме. Наличие меблированных вилл, домов и квартир в туристических, сельских или особых районах оживляет и расширяет туристический продукт нашей страны, обеспечивает занятость и помогает местной экономике.

Продвижение их через известные, успешные платформы позволяет заинтересованным сторонам выбрать жилье быстро, легко и безопасно. Комментарии гостей об их опыте во время их пребывания являются своего рода оценкой, которая помогает при выборе.

Спрос на краткосрочную аренду растет с каждым годом, и государство сочло необходимым регулировать их создание и работу через заместителя Министерства туризма, чтобы контролировать отрасль, собирать налоги и защищать население.

Правительство предоставило поставщикам достаточно времени для регистрации своей собственности в реестре, созданном для этой цели, что делает такую ​​регистрацию обязательной по закону. Льготный период для регистрации заканчивается 6 февраля 2023 года. Плата за регистрацию каждого объекта составляет 222 евро на три года, а жилье делится на три категории: виллы с туристической мебелью, дома с туристической мебелью и апартаменты. При регистрации заведениям присваивается специальный знак и присваивается регистрационный номер. Они включены на каждой платформе, где рекламируется жилье, и должны отображаться во всех связанных транзакциях.

Соответствующим законодательным актом является Постановление о создании и эксплуатации гостиниц и мест размещения туристов, L. 9(I)/2020, и закон о внесении изменений в него L.7(I)/2022. Часть IIIA закона запрещает владельцу или поставщику онлайн-платформы размещать жилье, не имеющее регистрационного номера. Примечательно, что доходы от такой аренды облагаются подоходным налогом и НДС в соответствии с положениями соответствующих применимых законов, а также сборами за ночь, подлежащими уплате местным властям.

Тот, кто хочет арендовать недвижимость на короткий срок, с разрешения владельца недвижимости, если это не он, обязан подать заявление в заместитель Министерства туризма вместе с декларацией, а также оплатить регистрационный сбор. Декларация служит для подтверждения регистрации в налоговом органе и предоставления идентификационного номера налогоплательщика и/или плательщика НДС, соответствующих сведений о жилье и его минимальных технических и эксплуатационных характеристик, а также страхового полиса, покрывающего все риски, пожарная и общественная ответственность.

При регистрации заместитель министерства выдает специальный знак и регистрационный номер. Первое разрешение на регистрацию действует в течение трех лет с даты его выдачи. Разрешение продлевается каждые три года в течение трех месяцев до истечения срока его действия.

Заместитель министерства уполномочен использовать информацию о размещении либо в статистических целях, либо для продвижения туристической инфраструктуры страны.

Он также может в любое время провести проверку ex-officio с целью проверки наличия разрешения и соблюдения условий регистрации.

Разрешение может быть аннулировано, если оно получено на основании ложной или вводящей в заблуждение информации, или в случае, если предприятие прекратило свою деятельность или необходимые сведения о регистрационной лицензии не были продлены.

Кроме того, разрешение может быть аннулировано, если оператор осужден за серьезные правонарушения, связанные с безопасностью и здоровьем на рабочем месте, или преступления, связанные с наркотиками, домашним насилием, торговлей людьми и эксплуатацией людей, или другие серьезные уголовные преступления, указанные в законе, или если судебный запрет было вынесено решение о прекращении эксплуатации объекта размещения, или объект размещения постоянно нарушает закон.