Из-за роста стоимости жизни и стремительного роста арендной платы ALIX NORMAN считает, что владение собственным домом стало несбыточной мечтой для многих жителей острова.
Владение собственным домом раньше было посвящением во взрослую жизнь. Но из года в год это становится все более сложной задачей, особенно на Кипре. На этом острове, если Банк Унаследованного Богатства не соткал свою финансовую магию, владение домом может быть несбыточной мечтой. Тем более, что арендная плата растет, а стоимость жизни растет…
Вчера, 21 января, был День собственного дома. Но сколько из нас в наши дни действительно могут владеть собственным домом?
В статье за декабрь 2022 года Антонис Лойзу, эксперт по недвижимости Cyprus Mail , обсуждает плюсы и минусы покупки по сравнению с арендой : авансовые платежи, переменные процентные ставки, покупка с целью аренды и цены перепродажи — все это взвешено в деталях. Но что, если вы просто не можете себе этого позволить? Что, если, как показывает недавнее исследование Европейского центрального банка, многим людям трудно позволить себе арендную плату, не говоря уже о деньгах, необходимых для покупки собственного дома?
В южной Европе доля домовладельцев в возрасте 35 лет снизилась более чем на 10 процентных пунктов по сравнению с теми, кто родился в период с 1965 по 1979 год, с теми, кто родился в 1980-х годах или позже, говорится в отчете ЕЦБ . В отчете говорится об изменении заработка (уменьшение количества должностей для карьеры, более длительные периоды безработицы и стагнация заработка на низкооплачиваемых работах); рост цен на жилье (выясняется, что заработная плата не поспевает за стоимостью жилья в течение последних 60 лет); и сокращение предложения доступного жилья в качестве ключевых факторов этого сокращения домовладения.
Следовательно, мы видим, что больше людей, чем когда-либо прежде, вынуждены снимать, делить или даже оставаться в доме своих родителей до достижения ими среднего возраста…
После развода 51-летняя Антигона переезжала с работы на работу и с места на место в поисках лучшей зарплаты и более низкой арендной платы. «Еще в 1999 году мы с бывшим мужем построили собственный дом с тремя спальнями в Эмбе за 48 000 фунтов стерлингов. В наше время это едва покроет стоимость кухни! И вообще, я потерял дом, когда мы расстались. В прошлом году Антигона переехала из Лимассола в Мандрию, в основном из-за более низкой арендной платы. «Я бы хотел снова стать владельцем собственного дома. Но я не женат и работаю в рознице; я никак не мог позволить себе даже первый взнос за маленькую квартирку».
Грег, кипрский холостяк, выросший в Лондоне и переехавший на Кипр в возрасте около 20 лет, на год моложе Антигоны. Но хотя он получает аналогичную зарплату, его история совсем другая. «Я должен поблагодарить Bank of Dad», — говорит 50-летний графический дизайнер. «Возвращение на Кипр означало огромное падение зарплаты, поэтому мой отец купил мне трехкомнатную квартиру в Акрополе. Если бы у меня не было этого дома, я бы, вероятно, снимал убогую квартиру в центре Никосии, не имея возможности питаться вне дома, отдыхать или ездить на приличной машине. Да, владение собственным домом сопряжено с затратами — недавно я заменил окна и покрасил потолки, — но это значительно упрощает любую другую сферу жизни. Это дает вам безопасность».
Дора, хотя и моложе ее на 20 лет, находится в таком же привилегированном положении. «Я владею своей квартирой в Лимассоле, — говорит адвокат-стажер. «Мои родители купили его для меня, когда я закончил учебу». Но Питеру, 29-летнему бухгалтеру, не повезло. «Мои родители очень много работали, чтобы создать семейный бизнес в сфере туризма; даже до того, как Covid подорвал их финансы, они были не в состоянии помочь мне финансово. И я бы ни за что не спросил», — добавляет он. «Мама и папа внесли огромный вклад в мое воспитание и образование; теперь моя работа - построить надежное финансовое будущее, не полагаясь на унаследованное богатство. Если это означает, что мне придется жить в ларнакской долевой квартире и откладывать создание семьи, пусть будет так».
«Система свадебных домов, приданого и семейной помощи до сих пор существует на Кипре», — говорит эксперт по недвижимости Луазу. «Поэтому на острове относительно высока доля домовладельцев: примерно 70% — собственные, а 30% — арендованные. Но, — признает он, — первое теперь становится гораздо сложнее: банки гораздо строже выдают кредиты; они проверят ваш тип работы и зарплату и установят 20 или 30-процентный вклад в акционерный капитал — намного выше, чем раньше…»
Покупка дома, по словам 65-летнего фармацевта на пенсии Реноса, в прошлом была, безусловно, более осуществимой. «Тогда денег было больше, земля и рабочая сила были дешевле, заработная плата была стабильной. В 1982 году, когда я женился, родители моей жены подарили нам дом с двумя спальнями в Строволосе – таков был порядок. Теперь мы построили собственный дом в Латсии с бассейном. Да, это помогло иметь два стабильных дохода и наследство от обоих наших родителей, но я считаю, что именно владение нашим первым домом поставило нас на путь того, что мы имеем сегодня.
«Сейчас все по-другому», — добавляет он. «Нашему сыну 38 лет. У него хорошая работа учителя музыки, но ему все еще нужна наша помощь; В прошлом году мы дали ему 70 000 евро на покупку собственной квартиры в Энгоми. Иногда мне хочется, чтобы он стал юристом, врачом или пошел на государственную службу, чтобы иметь больше финансовой стабильности, но он любит то, чем занимается. И я просто рад, что мы можем ему помочь. У меня есть много друзей моего возраста, которые больше не могут содержать своих детей таким образом; времена меняются."
В то время как традиционная кипрская система помощи детям в покупке жилья остается сильной, говорит Луазу, такие факторы, как рост процентных ставок, увеличение стоимости строительства, сокращение каналов снабжения и приток иностранцев, которые платят более высокие цены за уменьшающееся количество жилья, постепенно исчезают. но очень стабильно – меняя картинку. Но последнее слово за Антигоной, нашим первым собеседником.
«На мой взгляд, это просто, — говорит она. «Зарплаты на Кипре не поспевают за стоимостью жизни . Так что, если вы не работаете в финансовом секторе или на государственной службе, и у вас нет семьи, на которую можно было бы опереться, ваш единственный путь к владению домом — это лотерея! К сожалению, в этом году я не отмечал День собственного дома. И вряд ли я буду отмечать его в ближайшем будущем!»
Вчера, 21 января, был День собственного дома. Но сколько из нас в наши дни действительно могут владеть собственным домом?
В статье за декабрь 2022 года Антонис Лойзу, эксперт по недвижимости Cyprus Mail , обсуждает плюсы и минусы покупки по сравнению с арендой : авансовые платежи, переменные процентные ставки, покупка с целью аренды и цены перепродажи — все это взвешено в деталях. Но что, если вы просто не можете себе этого позволить? Что, если, как показывает недавнее исследование Европейского центрального банка, многим людям трудно позволить себе арендную плату, не говоря уже о деньгах, необходимых для покупки собственного дома?
В южной Европе доля домовладельцев в возрасте 35 лет снизилась более чем на 10 процентных пунктов по сравнению с теми, кто родился в период с 1965 по 1979 год, с теми, кто родился в 1980-х годах или позже, говорится в отчете ЕЦБ . В отчете говорится об изменении заработка (уменьшение количества должностей для карьеры, более длительные периоды безработицы и стагнация заработка на низкооплачиваемых работах); рост цен на жилье (выясняется, что заработная плата не поспевает за стоимостью жилья в течение последних 60 лет); и сокращение предложения доступного жилья в качестве ключевых факторов этого сокращения домовладения.
Следовательно, мы видим, что больше людей, чем когда-либо прежде, вынуждены снимать, делить или даже оставаться в доме своих родителей до достижения ими среднего возраста…
После развода 51-летняя Антигона переезжала с работы на работу и с места на место в поисках лучшей зарплаты и более низкой арендной платы. «Еще в 1999 году мы с бывшим мужем построили собственный дом с тремя спальнями в Эмбе за 48 000 фунтов стерлингов. В наше время это едва покроет стоимость кухни! И вообще, я потерял дом, когда мы расстались. В прошлом году Антигона переехала из Лимассола в Мандрию, в основном из-за более низкой арендной платы. «Я бы хотел снова стать владельцем собственного дома. Но я не женат и работаю в рознице; я никак не мог позволить себе даже первый взнос за маленькую квартирку».
Грег, кипрский холостяк, выросший в Лондоне и переехавший на Кипр в возрасте около 20 лет, на год моложе Антигоны. Но хотя он получает аналогичную зарплату, его история совсем другая. «Я должен поблагодарить Bank of Dad», — говорит 50-летний графический дизайнер. «Возвращение на Кипр означало огромное падение зарплаты, поэтому мой отец купил мне трехкомнатную квартиру в Акрополе. Если бы у меня не было этого дома, я бы, вероятно, снимал убогую квартиру в центре Никосии, не имея возможности питаться вне дома, отдыхать или ездить на приличной машине. Да, владение собственным домом сопряжено с затратами — недавно я заменил окна и покрасил потолки, — но это значительно упрощает любую другую сферу жизни. Это дает вам безопасность».
Дора, хотя и моложе ее на 20 лет, находится в таком же привилегированном положении. «Я владею своей квартирой в Лимассоле, — говорит адвокат-стажер. «Мои родители купили его для меня, когда я закончил учебу». Но Питеру, 29-летнему бухгалтеру, не повезло. «Мои родители очень много работали, чтобы создать семейный бизнес в сфере туризма; даже до того, как Covid подорвал их финансы, они были не в состоянии помочь мне финансово. И я бы ни за что не спросил», — добавляет он. «Мама и папа внесли огромный вклад в мое воспитание и образование; теперь моя работа - построить надежное финансовое будущее, не полагаясь на унаследованное богатство. Если это означает, что мне придется жить в ларнакской долевой квартире и откладывать создание семьи, пусть будет так».
«Система свадебных домов, приданого и семейной помощи до сих пор существует на Кипре», — говорит эксперт по недвижимости Луазу. «Поэтому на острове относительно высока доля домовладельцев: примерно 70% — собственные, а 30% — арендованные. Но, — признает он, — первое теперь становится гораздо сложнее: банки гораздо строже выдают кредиты; они проверят ваш тип работы и зарплату и установят 20 или 30-процентный вклад в акционерный капитал — намного выше, чем раньше…»
Покупка дома, по словам 65-летнего фармацевта на пенсии Реноса, в прошлом была, безусловно, более осуществимой. «Тогда денег было больше, земля и рабочая сила были дешевле, заработная плата была стабильной. В 1982 году, когда я женился, родители моей жены подарили нам дом с двумя спальнями в Строволосе – таков был порядок. Теперь мы построили собственный дом в Латсии с бассейном. Да, это помогло иметь два стабильных дохода и наследство от обоих наших родителей, но я считаю, что именно владение нашим первым домом поставило нас на путь того, что мы имеем сегодня.
«Сейчас все по-другому», — добавляет он. «Нашему сыну 38 лет. У него хорошая работа учителя музыки, но ему все еще нужна наша помощь; В прошлом году мы дали ему 70 000 евро на покупку собственной квартиры в Энгоми. Иногда мне хочется, чтобы он стал юристом, врачом или пошел на государственную службу, чтобы иметь больше финансовой стабильности, но он любит то, чем занимается. И я просто рад, что мы можем ему помочь. У меня есть много друзей моего возраста, которые больше не могут содержать своих детей таким образом; времена меняются."
В то время как традиционная кипрская система помощи детям в покупке жилья остается сильной, говорит Луазу, такие факторы, как рост процентных ставок, увеличение стоимости строительства, сокращение каналов снабжения и приток иностранцев, которые платят более высокие цены за уменьшающееся количество жилья, постепенно исчезают. но очень стабильно – меняя картинку. Но последнее слово за Антигоной, нашим первым собеседником.
«На мой взгляд, это просто, — говорит она. «Зарплаты на Кипре не поспевают за стоимостью жизни . Так что, если вы не работаете в финансовом секторе или на государственной службе, и у вас нет семьи, на которую можно было бы опереться, ваш единственный путь к владению домом — это лотерея! К сожалению, в этом году я не отмечал День собственного дома. И вряд ли я буду отмечать его в ближайшем будущем!»