Среди европейских направлений Кипр выделяется исключительными условиями для капиталовложений. В 2025-2026 годах эксперты и участники рынка прогнозируют стабильный рост доходности объектов коммерческой и жилой недвижимости в диапазоне 5-12% годовых. Особую привлекательность острову придают специальные условия оформления вида на жительство через инвестиционную деятельность.

Разумеется, на каждом их этапов получения резидентства есть свои нюансы, однако в целом процесс состоит из простых шагов:

1. Выбор объекта инвестирования
2. Подтверждение финансовой состоятельности
3. Юридическое оформление и сопровождение сделки
4. Оформление резидентского статуса (4-6 месяцев)

Минимальный порог входа: 300 000 €
Средний срок окупаемости: 5-7 лет

1. Жилая и коммерческая недвижимость
Инвесторы могут выбирать между премиальными апартаментами в Лимассоле (от 2 млн евро) с высокой доходностью или более доступными объектами в перспективных районах Ларнаки, где цены показывают устойчивый рост. Оба варианта позволяют участвовать в программе ВНЖ за инвестиции.

2. Предпринимательские инициативы
Популярностью на острове пользуются инвестиции в туристический сектор - от бутик-отелей до ресторанов, а также финансирование технологических стартапов, которые получают государственную поддержку. Эти направления обеспечивают диверсификацию портфеля и доступ к инновационным проектам.

3. Государственные инвестиционные инструменты
Для консервативных инвесторов доступны облигации инфраструктурных проектов с гарантированной доходностью, а также участие в специальных фондах развития, которые сочетают стабильность с перспективами долгосрочного роста. Эти инструменты особенно интересны для тех, кто рассматривает инвестиции в экономику Кипра в целом.

Все три направления позволяют не только получать стабильный доход, но и претендовать на резидентские статусы при соблюдении условий инвестиционных программ. Однако, наиболее востребованными остаются инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость.

Налоговые преференции.
Инвесторы пользуются пониженными ставками на доход от аренды (от 0%) и освобождением от налога на прирост капитала.

Резидентские программы.
Приобретение объектов стоимостью от 300 тысяч евро дает право на оформление вида на жительство для всей семьи.

Доступ к европейскому рынку.
Кипрские активы котируются на международном рынке как надежное хранилище капитала.

Стабильная доходность.
Объекты в курортных зонах демонстрируют устойчивый спрос на аренду с минимальными сезонными колебаниями.

Лимассол:
максимальная потенциальная доходность (в районе 12%) при краткосрочной аренде

Пафос:
стабильный спрос на долгосрочное проживание и краткосрочную аренду (4 млн туристов в год)

Протарас:
перспективы курортного развития

Екатерина Ригонен

эксперт по недвижимости

Под ключ:

Юридическая консультация и сопровождение: